AIブームと高金利が商用不動産市場に与える影響と今後の展望

マンハッタンのオフィス賃貸市場がAI需要により回復傾向にある一方、連邦準備制度理事会（FRB）による利上げ局面における商用不動産の行方を探る。専門家へのインタビューを通じて、市場の二極化やクレジット環境の thawing、そして迫り来る借り換えラウンドの影響について解説する。

■ AI需要と市場の二極化
- トロフィーアセット（クラスA/A+）への需要集中とBCクラスの課題
- インターネット時代と同様、AIが業務形態を変革しつつある現状

■ 金利上昇と歴史的回帰
- 過去50年以上のデータに基づく金利上昇期における収益性の分析
- 急激な金利変動よりも、安定した範囲での調整が投資判断に与える影響

■ クレジット市場の正常化と借り換えリスク
- 地域銀行や保険会社の貸出手戻りと価格安定性
- 2027年ピークの借り換えラウンドに向けた所有者の選択肢減少と市場活動