金利上昇時代の家計と資産防衛 ― NLIリサーチの福本氏が解説する住宅ローンと投資戦略

金利が上がる時代に、住宅ローンや家計、資産運用をどう見直せばよいか。NLIリサーチ研究所の福本由紀氏を招き、住宅ローンの返済増加シミュレーションや金利ルールの読み解き方、50年ローンの使い方、住宅価格・賃料の動向まで、家計の防御と攻めの両面から具体的な考え方を整理します。

■ 住宅ローンの基礎知識
- 金利が1%上昇した場合の返済増加額の目安の出し方
- 5年ルール・125%ルールの仕組みと返済への影響
- 変動金利と固定金利の特徴と選び方

■ 50年ローンと資産形成
- 65歳時点の残高を前提にした資産形成・年金・相続の3つの確認ポイント
- 最悪期に備える住宅の保有・売却という選択肢
- 人口が集まる地域と資産価値の関係

■ 金利上昇下の住宅市場と賃貸
- 新築・中古・賃貸市場が互いに影響し合う構造
- 賃料上昇と家計への波及

■ 実践ステップ
- 家計の支出見直しから投資継続の判断まで
- 金利動向に左右されないリスク対備の考え方

住宅ローンを抱える方、これから借りる方、そして不動産投資やNISAで資産運用を考えている方が、自身の家計を具体的な数字で診断し、次の行動を決めるための材料を得られます。